五行通津屋园里，石库门的红砖墙与现代运动涂鸦相映成趣，攀岩墙上的白领与遛弯的居民擦肩而过，一场邓紫棋作品音乐会让白领和居民交汇在同一时空。

　　晚上6点，邓紫棋演唱会前夕，虹口德必运动Loft举办了邓紫棋作品音乐会，歌迷、园区白领、周边居民近百人参与了活动。这不是传统意义上的商业演出，而是园区与周边社区共建共享的一个缩影——当白领们从办公楼拎着咖啡走来，居民们也带着孩子饭后散步而至，虹口这个被称作“运动Loft”的空间已然模糊了园区与社区的边界。

　　虹口德必运动Loft作为国内首家以“运动办公，健康工作”为定位的创意园区，配置了篮球馆、攀岩馆、跆拳道馆等专业运动场所。这里汇聚了“同策体育”“小李子”等运动装备店，以及“航觅”“赛百味”等时尚餐饮。

　　园区崇尚时尚活力的潮流元素，超长贯穿跑道、运动涂鸦墙绘、特色运动设施等设计，深受年轻白领喜爱。与传统办公园区不同，这里更像一个充满活力的运动社区。“我最喜欢这里的工作氛围”，在园区工作的平面设计师小王说，“加班晚了可以在园区吃个重庆小面，玩玩剧本杀，或者打打篮球放松一下，这种体验在传统办公区很难想象。”

　　园区的历史可追溯至上世纪二十年代的浙江同乡会石库门建筑，五十年代成为全国最早的上海电焊机厂。2009年，德必集团对其整体改造，保留部分建筑遗址，巧妙地将旧厂房融入运动元素。

　　如今园区涵盖民国时期古老建筑、上世纪特色厂房和现代化设施，既见证了中国近代民族工业的兴衰，也见证了文创企业的蓬勃发展。这种新老融合的设计理念，让历史与现代在这里和谐共存。

　　虹口德必运动Loft园区主干道上，一幅巨大的运动主题涂鸦墙格外引人注目。这是2023年“国潮文化”涂鸦大赛的作品，将体育元素与海派文化完美结合。夜间，“彩虹街”的999盏七彩灯泡点亮，形成独特的文创打卡地标。

　　“我们将工业遗存与现代艺术相结合，让园区本身就成为一件艺术品。”园区保留了红砖烟囱、钢架梁柱等工业元素，同时巧妙植入现代运动基因，形成强烈的视觉张力。同时，园区定期举办创业路演、运动嘉年华，将路演厅与篮球场变成资源对接平台。中国知名篮球赛事IP“路人王”在此诞生，岩舞空间攀岩馆、同策体育等企业扎根成长，印证着产业土壤的肥沃。

　　虹口德必运动Loft仿佛一块磁吸石，吸引了创业者、白领、居民汇聚在此。“这里是我和合伙人初试身手的地方，地理位置靠近居民区和商务楼，租金价格相对商场低，非常适合我们创业”，开在园区的“小铲工”面包房主理人千千如是说。“宝藏面包店！每个面包都好吃！”“球友推荐的，很好吃！”“家附近新开的社区面包店，目前购入的两个单品都挺让人满意的”。他们的产品也让白领和居民纷纷点赞。

　　园区负责人介绍，园区还在不断精进发展，致力于“五区融合”，打造文旅商体一体化综合服务平台。比如通过提升产业聚集、升级基础设施、管理智慧化转型，建设“智慧园区”；通过创意活动运营、多主题空间场景构建，打造“创意街区”；园区还通过丰富配套设施、开展多元社区活动，助力“活力社区”；通过商铺升级改造、时尚夜经济区打造，营造“特色商区”；同时挖掘历史文化，塑造文旅新地标，发展“历史景区”。

　　园区三面与居民区毗邻，北面、东面有花园城以及掬水公寓等小区，南面是同心城。“居民区是园区获得人流的最近来源，但我们却苦于缺少一个沟通渠道。”该负责人坦言。

　　转机发生在园区成为花园城居民区的党建共建单位后。通过街道、居民区党总支协调，开展了一系列恳谈会、问卷调研，深入倾听居民需求。

　　“居民们对美食需求量很大，我们在招商上就有了针对性，近几个月引入了多家餐饮。举办集市也是居民提出的想法，”负责人说，“大家希望家门口能有好玩、好逛的地方，而园区的商户也希望办活动带来更多人流。”

　　园区停车位原本就比较紧张，集市活动要占掉十个左右车位，给部分白领带来了不便。经与居民区党总支沟通，“错峰共享停车”的想法被提了出来。

　　花园城党总支书记沈佳说，“小区和园区的停车高峰期截然相反，白天园区车辆停车需求高，夜晚居民车辆都需要车位。如果双方能在有限的时段里共享一部分车位，可以在一定程度上缓解‘停车难’问题。”目前，车辆信息共享、具体停车细则等方面还在商定中。

　　园区旁的景祥路广场“口袋体育公园”更是社区与园区深度融合的典范。公园由广中路街道出资建设，虹口德必运动Loft负责后期维护。“清晨和傍晚都有很多居民、孩子在广场上运动、休闲，非常热闹。”

　　园区负责人表示，“体育运动的主题与我们园区的定位相契合，许多人运动后会来园区走走，这让园区的商业氛围、人流有了改善提升。”

　　这种园区与社区深度融合的模式，正在创造一种新型的城市生活体验，让工作与生活、商业与社区不再割裂，而是相互促进、共同发展。

　　夜幕降临，虹口德必运动Loft的灯光亮起，篮球馆内比赛正酣，餐饮店铺座无虚席。园区不再是孤立的办公场所，社区也不再是封闭的生活区域，二者共同构成了一个充满活力的城市生态圈。

　　在这里，人们既能追寻历史遗迹，抚今追昔，也能享受现代生活的便利与乐趣；既能专注工作，也能保持健康生活方式。这或许就是未来城市发展的理想模样——不再有园区与社区之分，只有共同生活的美好空间。